給公司建議書精選15篇

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投 資 建 議 書

前言

在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題；從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。

概要

一、 投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)

對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。

（一）產(chǎn)業(yè)政策

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----土地政策

武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計20xx年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

武漢市土地級別基準(zhǔn)地價獲得省國土資源廳、物價局批準(zhǔn)20xx年，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價體系。

以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價值的地塊。

----金融政策

20xx年新增的房貸應(yīng)該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個人住房貸款余額高達(dá)7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的.比率達(dá)７５％以上甚至更高?？梢哉f銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。

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中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于2

003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出：考慮到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長點等情況，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)采取“軟著陸”的辦法。

新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設(shè)周期長，市場風(fēng)險大。對開發(fā)商來說，商品房的預(yù)售使得開發(fā)商在建設(shè)過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此政策如果出臺，將導(dǎo)致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發(fā)放8億元，增長27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76％。

----行業(yè)審批政策

從20xx年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革 這六項制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設(shè)項目批后公示制度、違法建設(shè)通報制度、重大建設(shè)項目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度。將原有335個審批環(huán)節(jié)精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項行政收費(fèi)。

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從20xx年11月份開始，武漢市建筑工程交易實行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。

----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內(nèi)出臺

加強(qiáng)房屋安全管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》

全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條理》

（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）

（二）武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

----發(fā)展階段回顧

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----開發(fā)量及銷售量

從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量（見附表）來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70

建國以來汽車客運(yùn)企業(yè)為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展作出了重要的貢獻(xiàn)，同時自身也得到了發(fā)展壯大，但隨著國家鐵路網(wǎng)的不斷發(fā)展和完善，公路客運(yùn)業(yè)面臨著巨大的沖擊。

如何在激烈的運(yùn)輸市場競爭環(huán)境下生存和發(fā)展，已擺在我們每一名汽車運(yùn)輸企業(yè)員工面前。

面對壓力，我認(rèn)為汽車運(yùn)輸企業(yè)要結(jié)合公路汽車運(yùn)輸特點

1、機(jī)動靈活，便于門對門運(yùn)輸;

2、點多面廣，站點分散;

3、運(yùn)輸量小，運(yùn)輸成本高)做好以下幾方面的工作：

一、開展多種運(yùn)輸方式，適應(yīng)不同旅客需求。充分發(fā)揮公路汽車運(yùn)輸?shù)臋C(jī)動靈活性，實現(xiàn)便民運(yùn)輸，為旅客提供便捷運(yùn)輸服務(wù)。

二、加快中短途班線發(fā)展，將公路客運(yùn)運(yùn)輸業(yè)發(fā)展為鐵路運(yùn)輸和航空運(yùn)輸?shù)?有益補(bǔ)充，實行無縫對接，開拓生存空間。

三、加強(qiáng)信息資料的收集與處理，減少回程放空，提高運(yùn)輸效率。這點我們要向公路貨物運(yùn)輸學(xué)習(xí)，現(xiàn)在物流網(wǎng)如此發(fā)達(dá)，貨源組織很是方便，車輛放空極少 ……此處隱藏19403個字……第二部分 成立公司項目發(fā)起背景和建設(shè)必要性

一、成立公司項目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

二、成立公司項目建設(shè)必要性

三、成立公司項目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 成立公司項目市場分析及前景預(yù)測

一、成立公司項目市場規(guī)模調(diào)查

二、成立公司項目市場競爭調(diào)查

三、成立公司項目市場前景預(yù)測

四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

第四部分 建設(shè)條件與廠址選擇

一、資源和原材料

二、建設(shè)地區(qū)的選擇

三、廠址選擇

第五部分 工廠技術(shù)方案

一、項目組成

二、生產(chǎn)技術(shù)方案

三、總平面布置和運(yùn)輸

四、土建工程

五、其他工程

第六部分 環(huán)境保護(hù)與勞動安全

一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀

二、項目主要污染源和污染物

三、項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

四、治理環(huán)境的方案

五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議

六、環(huán)境保護(hù)投資估算

七、環(huán)境影響評價結(jié)論

八、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生

第七部分 企業(yè)組織和勞動定員

一、企業(yè)組織

二、勞動定員和人員培訓(xùn)

第八部分 項目實施進(jìn)度安排

一、項目實施的各階段

二、項目實施進(jìn)度表

三、項目實施費(fèi)用

第九部分 項目財務(wù)測算

一、項目總投資估算

二、資金籌措

三、投資使用計劃

四、項目財務(wù)測算相關(guān)報表

（注：財務(wù)測算參考《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，依照如下步驟進(jìn)行：

1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析

2、編制財務(wù)分析的輔助報表

3、編制財務(wù)分析的基本報表估算所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總并編制財務(wù)分析的基本報表。

4、計算財務(wù)分析的各項指標(biāo)，并進(jìn)行財務(wù)分析從項目角度提出項目可行與否的結(jié)論。）

第十部分 財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價

一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

二、財務(wù)評價

三、國民經(jīng)濟(jì)評價

四、不確定性分析

五、社會效益和社會影響分析

第十一部分 可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

二、附件

三、附圖

至：XX公司董事會

鑒于公司需要在XX地區(qū)開展經(jīng)營活動，現(xiàn)將選擇設(shè)立分公司或子公司等分支機(jī)構(gòu)的優(yōu)劣勢對比分析如下，僅供公司管理層參考。

一、基本概念

根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國公司登記管理條例》的相關(guān)規(guī)定：

分公司是指公司在其住所以外設(shè)立的從事經(jīng)營活動的機(jī)構(gòu)。公司可以設(shè)立分公司，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)向分公司所在地的市、縣公司登記機(jī)關(guān)申請登記；核準(zhǔn)登記的，發(fā)給《營業(yè)執(zhí)照》。申請設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：申請書、公司章程、加蓋公章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件及場地使用證明等資料。

子公司是指一定數(shù)額的股份被另一公司控制或依照協(xié)議被另一公司實際控制、支配的公司。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。申請設(shè)立子公司，需首先申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)，通過后向登記機(jī)關(guān)提交：申請書、公司章程、驗資證明、股東身份證明、法人代表及高管聘任文件盒身份證明、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書及公司住所證明等文件。

二、優(yōu)劣勢比對分析

（一）機(jī)構(gòu)設(shè)立

由于法律上的獨(dú)立人格：子公司作為獨(dú)立法人，設(shè)立時需要履行公司設(shè)立的全部手續(xù)；而分公司不具有獨(dú)立法人資格，僅需向所在地登記機(jī)關(guān)做簡要備案登記，流程相對簡單。

從公司財產(chǎn)角度講：成立子公司需要母公司的資金投入，一旦投入則資本所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；而分公司只需直接撥付，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。

（二）經(jīng)營管理

子公司成立即可是為成立新公司，其經(jīng)營范圍不受母公司經(jīng)營范圍約束；而設(shè)立分公司僅屬于公司的分支機(jī)構(gòu)，必須在公司授權(quán)范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動。因此，從經(jīng)營業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度上看，選擇分公司適合經(jīng)營同類或強(qiáng)相關(guān)性的業(yè)務(wù)，而選擇子公司則更適合經(jīng)營領(lǐng)域跨度較大的業(yè)務(wù)。

從分支機(jī)構(gòu)管理角度講：母公司對子公司更多地是采用間接控制方式，即通過任免子公司董事會成員和投資決策來影響子公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策；而分公司則不同，其人事、業(yè)務(wù)、財產(chǎn)受隸屬公司直接控制，在隸屬公司的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

（三）財務(wù)核算

子公司需有健全的公司組織機(jī)構(gòu)，在財務(wù)管理上也必須有獨(dú)立制作的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，有著自己完整的財務(wù)核算機(jī)構(gòu)和管理制度，會計審核工作與新的公司并無差異。

分公司亦可以有內(nèi)部的“分賬核算”，但對外仍然是以總公司為一個單位合并報賬，分公司所需的經(jīng)營費(fèi)用有總公司撥付，因此分公司的數(shù)據(jù)將匯總到總公司，成為合并報表。

（四）法律風(fēng)險

設(shè)立子公司，與母公司成為獨(dú)立的法人實體，一旦涉入債權(quán)債務(wù)糾紛（成為債務(wù)人的`情形），則獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；母公司作為子公司的最大股東，僅以其對子公司的出資額為限對子公司在經(jīng)營活動中的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。設(shè)立分公司，由于分公司不具有法人資格，其沒有自己獨(dú)立的財產(chǎn)，與隸屬公司在經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算，因此其經(jīng)營活動中的負(fù)債由隸屬公司負(fù)責(zé)清償，即由隸屬公司以其全部資產(chǎn)為限對分公司在經(jīng)營中的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?？傮w而言，成立子公司則母公司涉訴的法律風(fēng)險較小，設(shè)立分公司則不然。

（五）稅收成本

子公司是獨(dú)立的納稅單位，要承擔(dān)與任何一個法人公司同樣的全面納稅義務(wù)。子公司必須繳納企業(yè)所得稅，除國家重點扶持產(chǎn)業(yè)外，稅率一般為25%。

分公司沒有脫離隸屬主體，故發(fā)生的利潤和虧損將與總公司合并計算，制作“合并報表”。總公司與分公司之間的資本轉(zhuǎn)移，屬于內(nèi)部行為，因此不涉及所有權(quán)變動，不負(fù)擔(dān)稅收；也無需繳納企業(yè)所得、結(jié)論通稅。

三、通過上述異地分支機(jī)構(gòu)模式對比，可以看出：選擇分公司模式，設(shè)立和運(yùn)行成本較低，但是法律風(fēng)險較高；選擇子公司模式，設(shè)立流程相對復(fù)雜，管理成本和稅收成本也較高，但是經(jīng)營制約和法律風(fēng)險較少。

鑒于公司此次計劃設(shè)立異地分支機(jī)構(gòu)，意在解決XX土地/礦產(chǎn)辦理產(chǎn)證問題。若日后該宗土地僅計劃用于本公司經(jīng)營管理，可考慮設(shè)立分公司后辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，綜合成本較低；若公司計劃短期內(nèi)將該宗土地使用權(quán)對外轉(zhuǎn)讓，則可以考慮設(shè)立子公司，將土地使用權(quán)裝到該子公司中，這樣土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時較為靈活，也有利于風(fēng)險隔離。